Remplacement de menuiseries extérieures en logement social

SENBAIE accompagne les bailleurs sociaux et leurs entreprises générales dans le remplacement des menuiseries extérieures (fenêtres, portes-fenêtres et volets) de leurs résidences en Île-de-France, en site occupé : réhabilitation thermique, amélioration acoustique, mise en sécurité et confort des locataires.

Les enjeux d’un remplacement de menuiseries en logement social

Notre méthode en site occupé

1. Étude du DCE et métré repère par repère, analyse du diagnostic amiante et du CCTP.
2. Logement témoin : validation du produit, de la pose et des finitions avec le bailleur et la maîtrise d’œuvre.
3. Relevés de chaque baie et lancement en fabrication.
4. Information des locataires et planning de rendez-vous coordonné avec le gardien ou le chargé d’opération.
5. Intervention logement par logement : protection, dépose, pose, calfeutrement, habillages, réglages, nettoyage.
6. Réception, levée des réserves et recyclage des menuiseries déposées.

Pour aller plus loin : comment se déroule un remplacement de fenêtres en site occupé et pose en rénovation ou dépose totale.

Amiante et menuiseries anciennes

Dans les résidences construites avant 1997, les mastics, les joints, les enduits ou les appuis peuvent contenir de l’amiante. Le diagnostic amiante avant travaux fourni par le bailleur détermine le mode opératoire : pose sur dormant existant sans intervention sur les matériaux amiantés, ou dépose totale.

• Personnel formé amiante sous-section 4 : SENBAIE intervient sur les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, selon des modes opératoires établis
• Retrait en sous-section 3 : lorsque le retrait est nécessaire, il est confié à une entreprise certifiée et coordonné par nos soins dans le planning
• Choix du type de pose en fonction du diagnostic, de l’état des dormants et du CCTP

Produits adaptés au logement social

• Fenêtres et portes-fenêtres PVC : le meilleur rapport performance / coût d’entretien
• Menuiseries aluminium pour les halls, les grandes baies et les façades exposées
• Volets roulants en coffre de rénovation, manœuvre manuelle, électrique ou solaire
• Persiennes et volets battants en remplacement à l’identique

Références bailleurs

• 20 logements à Rosny-sous-Bois (93) – Immobilière 3F, étude et fourniture des menuiseries aluminium et PVC
• Maisons ICF à Trappes (78) – ICF Habitat, menuiseries PVC, volets roulants Profalux et portes d’entrée

Voir toutes nos références →

Pourquoi confier ce lot à SENBAIE ?

• Une organisation pensée pour les locataires en place : information préalable, rendez-vous coordonnés avec le gardien ou le chargé d’opération, intervention logement par logement
• Personnel formé amiante sous-section 4 pour intervenir sur les menuiseries anciennes
• Qualifiée QUALIBAT 3511 – Fourniture et pose de menuiseries extérieures (Technicité courante) – Mention RGE
• Recyclage des menuiseries déposées : PVC avec Pando Recyclage, aluminium avec Bornes Recyclage
• Un dossier de candidature complet pour vos appels d’offres : Kbis, attestations, assurances, qualifications, références

Voir aussi : écoles et équipements publics · sous-traitance pour entreprises générales · volets roulants solaires en rénovation

Questions fréquentes

Combien de temps dure le remplacement des fenêtres dans un logement occupé ?

En général une journée par logement pour un remplacement complet des menuiseries, finitions comprises. La durée dépend du nombre de baies, du type de pose et des occultations à remplacer.

Les locataires doivent-ils quitter leur logement ?

Non. Le chantier est organisé pour que les occupants restent chez eux : rendez-vous planifiés, protection des sols et du mobilier, pose et finitions dans la journée, nettoyage avant départ.

Pose en rénovation ou dépose totale en réhabilitation ?

Les deux sont possibles. La pose en rénovation sur dormant existant est plus rapide et limite les reprises ; la dépose totale offre le meilleur clair de vitrage et les meilleures performances. Le choix dépend de l’état des dormants, du diagnostic amiante et du CCTP.

Intervenez-vous lorsque les menuiseries existantes contiennent de l’amiante ?

Le personnel de SENBAIE est formé à la prévention des risques liés à l’amiante (sous-section 4). Lorsque des travaux de retrait (sous-section 3) sont nécessaires, ils sont confiés à une entreprise certifiée et coordonnés par nos soins.